Взыскание неустойки по договору долевого участия с застройщика за несвоевременную передпчи дома (квартиры) в Перми и Пермском крае

      Все о взыскании неустойки по договору долевого участия с застройщика в Перми и Пермском крае

     

      Каждый покупатель новой еще непостроенной квартиры настроен на то, что застройщик исполнит свои обязательства  надлежащим образом и передаст квартиру в срок установленный договором.

     Но случается, что застройщик допускает просрочки передачи квартиры дольщикам по ДДУ. Некторые дольщики ждут свои квартиры годами. В этом случае потребитель имеет право на неустойку.


Когда появляется право на неустойку по договору ДДУ?

Застройщик просрочил

Неустойку можно начнать взыскивать на следующий день после того как застройщик просрочил передачу квартиры дольщику

Уведомление о переносе срока

Уведомление о переносе срока не влияет на право дольщика обратиться к застройщику с требование о неустойки

Доп. соглашение о переносе срока

Подписав соглашение о переносе срока, вы лишаете себя права на взыскание неустойки до момента просрочки застройщиком нового срока. Не рекомендуем Вам его подписывать!

Как рассчитывается неустойка по ДДУ?


     Формула расчета неустойки ДДУ такова:

               СМ=ЦД × ПП × 2× 1/300 × СР

     Где: ПП — число просроченных дней; СР — ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ); ЦД — цена договора, указанная в соответствующем ДДУ; СМ — неустойка. 2  —  двойная ставка, если договор заключен физическим лицом.

      Приведем простой пример: Стоимость договора долевого участия составляет 2 000 000 рублей. Квартира должна быть сдана 17 августа 2018 года. Акт приемки подписали 30 июля 2019 года. Таким образом, просрочка составила 36 дня. Ставка рефинансирования — 7,55%. Подставим значения в формулу и получим:2 000 000×347×2 ×1/300×7,5% = 347000 рублей.


        Позвоните нам или оставьте заявку и мы бесплатно рассчитаем неустойку, которую застройщик должен именно Вам!

На что еще можно претендовать помимо неустойки?

ШТРАФ

за неудовлетворение требований потребителя в добровольном поярдке от 5000 до 50 000 рублей

Компенсация морального вреда

от 5000 до 10 000 рублей

Расходы по аренде квартиры

взыскиваются до момента сдачи квартиры 

Судебные расходы

Расходы связанные с направлением досудебной претензии и расходы представление интересов дольщица в суде

Почему не следует медлить со взысканием неустойки по ДДУ с застройщика?


1. Подал иск- получил квартиру быстрее. Тем потребителям, которые подают иск на застройщика в первую очередь, застройщик пытается передать квартиры в приоритетном порядке и без недостатков.  Это связано с тем, что Юристу застройщика, который представляет его интересы в суде, необходимо доказательство того, что все обязательства перед дольщиком исполнены  до конца и надлежащим образом, чтобы суд взыскал неустойку в меньшем размере.

2. Подал иск- получил больше неустойки. Если вы ждете момента когда застройщик передал Вам квартиру по договору купли-продажи, а только после этого подаете в суд - это будет выглядеть для суда как и квартиру получил, и денег теперь хочет. В таком случае на большой размер неустойки не следует рассчитывать. Если же вы подали иск до момента передачи вам квартиры в суде вы будете выглядеть как "борец" за свои права и судья с большей вероятностью взыщет вам максимальный размер неустойки.

3. Лучше синица в руке, чем журавль в небе. Некоторые потребители исходят из того, что чем больше неутойки они будут взыскивать, чем за больший срок, тем больше они получат компенсации. Это ошибка! Чем больше вы будете взыскивать неустойки, тем сильнее судья ее взыщет. Лучше обратиться в суд несолько раз за адекватными суммами. Кроме того, наши юристы знают как сделать так, чтобы суд присудил Вам неустойку до момента исполнения обязанности застройщика по передаче квартиры.

4. Застройщик банкрот.  На тот момент когда вы созреете на подачу иска о взыскании неустойки Застройщик может объявить себя банкротом и вы ничего не получите.

Хочешь неустойку? Оставь заявку!